住宅の購入について② ～金利編～

こんにちは。

改心したハズだった「しおがみ」です。　ｆ＾＾；

またすこ～し時間が空いてしまいました…ゴメンナサ　m(_ _;)m


さて、本日は住宅の購入について②　～金利変～と題しまして、私の独断と偏見による

住宅購入に関する考えを書きたいと思います。

「金利が安い、今が買い時」と良く見聞きしますが、実際、どうなんでしょうか？

今の水準から考えると、想像もつきませんが、バブル時代、変動金利が8.5%に到達した

こともありました。

また、バブル時代を除いても4～6%程度の水準が一般的であったと理解しています。

これは変動金利のお話ですが、住宅ローンを考える場合に、最も一般的なのは長期固定

ローンだと思います。

長期固定ローンは変動金利よりも高く設定されます。

しかし、現在の長期固定ローンの金利が3%程度ですから、前述の変動金利からしても、

今が「借り時」であることはご理解いただけると思います。



次に住宅ローンの中で、フラット35Sをよく耳にされるのではないでしょうか？

通常のフラット35とフラット35「S」･･･いったい何が違うのでしょうか？

この「S」とは一定基準をクリアする住宅に対して、当初10年間の金利を優遇してくれ

るという制度なんです。

この「S」という制度自体は以前からありましたが、2010年の景気対策の一環として、

0.3%だった優遇幅を1.0%に拡大されたため、注目されています。

例えば2,000万円を金利2.63%で35年全期間固定（ボーナス払いなし）で借りた場合。

通常であれば、最初から最後まで約72,900円ですが、

フラット35Sを利用した場合、当初10年間が約62,500円、11年目以降も70,000円…。

「か～な～り！」　お得だということがおわかりいただけますよね？

（銀行関係者からは「民業圧迫だ…（ToT）」なんて言葉も聞くぐらいです）

なんだか、思いつくままに書き綴ってしまいましたが…


以上のように、金利面から見ても今は「マイホーム購入に適した時期」だと思います。



ただし！無理な資金計画は禁物です。

マイホームは手に入れたけど…なんてことがないよう、資金計画はしっかりしましょう！

でも、よくわからないし…と思ったあなた！　（え？思ってません？　＾＾；）

まずは相談！そこからマイホーム実現に向けて一緒に頑張りませんか？

では（＾0＾）／