住宅営業マンの独り言…あくまで独り言です。

こんにちは。

しおがみです。

さて、本日２度目の更新は真面目なブログを書いてみます。

書きなれないので全く面白くないかもしれませんが…（苦笑）

また、いろいろな考え方がありますので、そういった考え方もあるんだな～

しおがみはやっぱり（？）変わった考え方してるな～程度に、読んでいただ

ければと思います。




住宅にもっとも求められるのは何でしょうか？

人によるとは思いますが、私は安全性だと思います。

そこで、今回は地震による倒壊・損傷防止について、

私の独り言を書いてみたいと思います。

まず、もっとも身近な耐震に関する基準は確認申請だと思います。

この基準、どのようなものかご存知でしょうか？

この基準は性能評価制度の等級１に該当しますので、

まずは、その内容を見てみましょう。

【損傷防止】
　数十年に一回は起こりうる（すなわち、一般的な耐用年数の住宅
　では１度は遭遇する可能性が高い）大きさの力に対しては、大規
　模な工事が伴う修復を要するほどの著しい損傷が生じないこと

　※想定する地震の揺れの強さは、地域により異なりますが、この
　　揺れは、東京を想定した場合、震度5強に相当します。

【倒壊防止】
　数百年に一回は起こりうる（すなわち、一般的な耐用年数の住宅
　では遭遇する可能性は低い）大きさの力に対しては、損傷は受け
　ても、人命が損なわれるような壊れ方をしないこと

　※いずれも想定する地震の揺れの強さは、地域により異なりますが、
　　この揺れは、東京を想定した場合、震度６強から７程度に相当し、
　　関東大震災時の東京、阪神淡路大震災時の神戸で観測された地震の
　　揺れに相当します。

さて、いかがでしょうか？

現在、マイホームを考えられる方は、阪神淡路大震災、東日本大震災

など巨大地震を目の当たりにされた方々ばかりです。

その中で、安全性に重点をおかれるのは十分わかります。

ですが、前述の基準をクリアした建物以上にどこまで耐震性を要求さ

れるでしょうか？

例えば性能評価２（1.25倍）、３（1.5倍）という高耐震性の住宅を

建築されたとします。

そして、そこで巨大地震に被災したとします。

想定される数百年に一度の地震が発生した場合、例えば自宅は無事か

もしれません。

ですが、果たして、そこに地震以前と同じ生活が直ぐに過ごせるように

なるでしょうか？

また、東日本大震災の様に津波が発生した場合はどうでしょうか？

地震に耐えうる構造だとしても、津波に耐えうる構造の住宅は一般的に

は無理だと思います。（シェルターみたいな住宅…でしょうか？）

それだけの地震で人命を損なわない基準をクリアしているのであれば、

それ以上の部分は保険に頼る方が良いのではないでしょうか？

私はそれよりも、平生の暮らしの快適性・充足感等に重きを置いた方が

実なのではないかと思っています。

もちろん、これは私個人の考えなので、ご批判を頂くかもしれません。

ですが、耐震性のみを追及するために、本当に自分が欲しいものが

手に入らないというも、それはそれで悲しいことだと思います。

営業をしていると、お客様からこういったご質問をよく受けます。

グレースホームは２×４の建物なので、壁を増やせば耐震性を上げる

ことはできます。

しかし、プランに制約が出たり、コスト面との兼ね合いもあります。

ですから、その時に私が申し上げるのは、前述した内容と、何事も

バランスが大事で住宅においても、何に重点を置き、どうバランス

をとりますか？ということです。



以上、しおがみの独り言でした。

では（＾0＾）／